Что ждет отечественный рынок недвижимости: в 2021 году жилье может подорожать на 12%

При цитировании информации активная гиперссылка на evo-rus.com обязательна.

Судя по отчетам аналитиков, в текущем году средняя цена первичного жилья выросла примерно на 18 процентов. Ситуация возникла, в первую очередь, на фоне повышенного спроса, которому способствовала возможность получения льготной ипотеки под 6,5 процента годовых и девальвация национальной валюты.

Как считают эксперты, в 2021-м по сравнению с текущим годом темпы роста замедлятся, но в любом случае подорожание превысит инфляцию.

Ажиотаж на рынке жилья в стране

Кроме появления программы льготного кредитования под 6,5 процента в 2020-м году на интерес россиян к покупке квартиры повлияли и другие факторы, среди которых:

  • снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье;
  • сокращение ставок по депозитам;
  • девальвация рубля.

Программы льготного кредитования внесли серьезный вклад в усиление интереса россиян к покупке жилой недвижимости. Как отмечает Дмитрий Алексеев, руководящий направлением первичной недвижимости в «Авито», по данным Центробанка РФ, на сегодняшний день средняя ипотечная ставка в России составляет 7,32 процента годовых.

Ранее, напомним, глава Банка России Эльвира Набиуллина высказалась против продления программы льготной ипотеки под 6,5 процента, которую инициировал российский президент Владимир Путин. Она считает, что в дальнейшем данная мера приведет к перегреву рынка. По ее мнению, уже сегодня можно сказать, что эффект от государственной программы нивелирован ростом цен на квартиры.

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что начиная с осени прошлого года и заканчивая весной 2020-го, когда была введена госпрограмма, спрос на недвижимость вырос на 149 процентов.

Рост цен на жилье

Дмитрий Алексеев подчеркивает, что на основании вышеперечисленных факторов произошел рост цен на жилье в новостройках. Так, средняя цена одного квадратного метра в больших городах в ноябре текущего года оказалась на 17,1 процента выше, чем январе 2020-го и на 18,6 процента выше, чем в ноябре прошлого года.

На данный момент, по словам Дмитрия Алексеева, средняя стоимость одного квадратного метра составляет 98,7 тысячи рублей.

Похожая тенденция наблюдается на российском рынке вторичного жилья. Специалист отмечает, что в ноябре нынешнего года стоимость «квадрата» площади на вторичном рынке выросла на 7,2 процента по сравнению с началом года и на 7,7 процента по сравнению с аналогичным периодом 2019-го года. Так, цена 1 кв. м на «вторичке» достигла 58,2 тысячи рублей.

В компании «Метриум» поясняют, что цены на вторичном рынке страны росли неоднородно. Например, в таких субъектах РФ, как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и область, стоимость вторичного жилья выросла так же, как и первичного – примерно до 15 процентов. В регионах с менее развитым рынком ситуация была менее серьезной – рост цен на «вторичку» составил до 5 процентов.

Рост цен на жилье в грядущем году

По словам главного аналитика «Циан» Алексея Попова, с которым солидарны другие эксперты рынка, в будущем году тенденция повышения стоимости жилья будет продолжаться.

При этом специалисты ожидают более медленного роста цен по сравнению с 2020-м. Как отмечает Попов, стоимость квадратного метра в новостройках по итогам 2021 года может вырасти на 6-8 процентов.

Мария Литинецкая, являющаяся управляющим партнером «Метриума», считает, что увеличение средней цены на рынке первичного жилья в 2021-м году в России составит порядка 10-12 процентов. При этом она отмечает, что цены будут интенсивно расти лишь в первом полугодии будущего года, а далее интенсивность спадет, поскольку спрос уже будет не таким сильным.

В «Яндекс Недвижимости» согласны с тем, что в следующем году ажиотаж на жилье спадет, потому как к этому времени он будет уже по большей степени удовлетворен. Также напомним, что программа льготного ипотечного кредитования, вероятно, будет действовать до первого июля 2021 года. Очевидно, что с завершением программы россияне потеряют интерес к покупке жилой недвижимости.

Алексей Попов из «Циана» прогнозирует рост средней стоимости вторичного жилья в стране в грядущем году на 1–1,5 процентных пункта выше инфляции. То есть показатель может вырасти на 5 процентов.

По словам генерального директора We Know Александра Галицына, о снижении цен на жилье в ближайшие 12 месяцев думать не стоит. Он констатирует, что число новых проектов строительства в регионах продолжает сокращаться.

Как вырастут цены на жилье в Москве и МО

В группе компаний «Основа» отмечают, что в текущем году жилая недвижимость в столице и столичном регионе подорожала на 15 процентов. Стоимость «квадратов» в самых ликвидных новостройках выросла на 20 и более процентов.

Так, в новостройках «новой Москвы» средняя цена квадратного метра в годовом выражении выросла на 26 процентов. По словам совладельца девелоперской группы «Родина» Владимира Щекина, причинами роста цен являются снижение ипотечных ставок и сокращение объемов предложения на рынке.

Специалисты группы компаний «Страна Девелопмент» подчеркивают, что в будущем году цены на квартиры в Москве и Московской области продолжат расти. Толкать вверх их будут следующие факторы:

  • сокращение объема появления новых проектов;
  • падение доходности вкладов;
  • рост волатильности на фондовых рынках.

Кроме этого, рост стоимости квартир в новостройках в 2021-м будет обусловлен появлением новых правил по части использования земельных участков, подчеркивает Александр Ручьев. Напомним, что в прошлом месяце градоначальник Москвы Сергей Собянин постановил изменить условия взимания платы за смену разрешенного использования земли и аренду участка в городской черте.

Так, в Москве цена услуги по изменению ВРИ будет увеличена в два раза, в «новой Москве» — в восемь.

В компании «Топ идея» уверены, что издержки девелоперов отразятся на стоимости квадратного метра жилья. Он прогнозирует рост цен на новостройки Москвы до 20 процентов в 2021 году. При этом рост цен будет существенно выше в тех домах, которые расположены в наиболее привлекательных локациях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»