В России предрекают резкое снижение спроса на новое жилье

При цитировании информации активная гиперссылка на evo-rus.com обязательна.

Пока рынок продажи новостроек в Соединенных Штатах Америки бьет все рекорды по количество заключенных сделок, в России предрекают резкое снижение спроса на новое жилье. Почему в российском государстве существует такая тенденция, в чем причины подобных трансформаций и каких последствий ждать – разбираемся вместе.

В последние месяцы в России наблюдается резкий рост стоимости жилья на первичном рынке. С чем связано такое подорожание? Ответили на этот вопрос представители аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», которые возложили всю ответственность на органы власти, в частности, Центральный банк во главе с Эльвирой Набиуллиной.

Аналитики считают, что подорожание жилья обусловлено одним фактором – резким смягчением денежно-кредитной политики, о чем было принято решение Правительством РФ в период глобальной пандемии из-за распространения коронавирусной инфекции. В 2020 году были приняты беспрецедентные меры, направленные на поддержку граждан. В частности, был анонсирован запуск программы льготной ипотеки, которая позволяла купить в кредит под 6,5% квартиру в новостройке любому гражданину России, чей возраст превысил 18 лет.

Безусловно, все принятые в период пандемии COVID-19 меры привели к тому, что сильно возрос спрос на приобретение новостроек. Возможностью взять дешевый кредит воспользовались даже те, кто до введения программы приобретали квартиры бизнес-класса в столице.

«Резкое удешевление ипотеки, а также введение налога на прибыль, полученную с банковских вкладов, подвигли население тратить денежные средства. Они решили купить недвижимость здесь и сейчас, что вызвало рост цен на жилье. Из-за того, что произошла досрочная реализация спроса на недвижимое имущество, резко увеличилась и стоимость за 1 м2», – пояснили в ИРН.

Эксперты в области продажи недвижимости считают, что связывать рост цен с повышением стоимости строительных материалов или подорожанием рабочей силы, вызванных закрытием государственных границ, не стоит. Ведь ценообразование в крупных городах, таких как Москва, Краснодар, Санкт-Петербург, зависит от существующего баланса между спросом и существующими предложениями.

Сложившейся ситуацией на рынке недвижимости заинтересовался президент РФ В.В. Путин, который поручил уполномоченным органам разобраться и урегулировать цены. Однако, по мнению аналитиков, Федеральная антимонопольная служба не сможет повлиять на ход событий и сбить цены, ведь факт повышения стоимости жилья уже зафиксирован.

Каких ждать последствий?

Ситуация ценообразования на квартиры в новостройках крайне сложна и неоднозначна. В скором времени возможен резкий спад спроса граждан на жилье на первичном рынке. Если и дальше будет отмечаться резкий рост стоимости квартир, то весь первичный рынок будет просто «задушен». Граждане России откажутся от подобных сделок, отдав свои предпочтения вторичному жилью.

В итоге, это приведет к резкому снижению темпов строительства и ухудшит положение компаний в строительной сфере. Многие дома, находящиеся на стадии строительства, могут быть заморожены, что негативно скажется на состоянии российской экономики в целом.

Граждане не хотят вкладывать свои денежные средства в покупку недвижимости на первичном рынке. Причем это обусловлено обычным страхом финансовых проблем: а смогут ли они потянуть ипотечное бремя, если сегодня купить квартиру по такой цене?!

К сожалению, государственная поддержка не сможет стать весомым аргументом для граждан в сторону покупки жилья на первичном рынке. Если сравнить размер платежа по ипотеке, которую оформляют на приобретение объектов вторичного рынка, то он сопоставим с взносами, которые приходится платить заемщикам при покупке новостройки с господдержкой.

Есть ли выход из этой неоднозначной сложившейся ситуации? Эксперты сходятся в едином мнении о том, что всем застройщикам необходимо найти компромисс, действенные способы, которые помогут удешевить жилье и сделать его цену более конкурентоспособной в сравнении с квартирами на вторичном рынке. А со стороны регулятора будут приниматься меры по введению в России нейтральной денежно-кредитной политики, которая позволит стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, и первым этапом на этом пути стало повышение ключевой ставки до 5%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»